房?jī)r(jià)租金已超北上廣深 房?jī)r(jià)“泡沫之王”？廈門(mén)不敢

原標(biāo)題：房?jī)r(jià)租金已超北上廣深 房?jī)r(jià)“泡沫之王”？廈門(mén)不敢

廈門(mén)網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道房?jī)r(jià)租金比全國(guó)最高已超北京、上海、廣州、深圳房?jī)r(jià)“泡沫之王”？廈門(mén)不敢當(dāng)社科院報(bào)告直指廈門(mén)高房?jī)r(jià)多位業(yè)者有話要說(shuō)

“廈門(mén)房?jī)r(jià)租金比全國(guó)最高，達(dá)到了驚人的1100倍，是當(dāng)之無(wú)愧的‘泡沫之王’。”日前，社科院發(fā)布的《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2018》引起了不少市民和業(yè)者的關(guān)注。果真如此嗎？昨日，廈門(mén)多位房地產(chǎn)業(yè)者表示，廈門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)存在一定泡沫，但房?jī)r(jià)租金比1100倍的數(shù)據(jù)有失偏頗，“泡沫之王”更不敢當(dāng)！社科院報(bào)告：廈門(mén)房?jī)r(jià)租金比全國(guó)最高

5月14日，社科院發(fā)布的房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告2018》數(shù)據(jù)顯示，如果從房?jī)r(jià)與租金比來(lái)看，2018年1月廈門(mén)、廊坊、惠州、石家莊、合肥、南京都超過(guò)了北上廣深。廈門(mén)房?jī)r(jià)租金比為1100。也就是說(shuō)，廈門(mén)平均每平方米的房?jī)r(jià)是每平方米月租金的1100倍，如果要收回成本，就需要出租1100個(gè)月，即91.7年才能通過(guò)租金收回成本。

按照歐美發(fā)達(dá)國(guó)家的標(biāo)準(zhǔn)，如果房?jī)r(jià)租金比突破300，就表明該區(qū)域房?jī)r(jià)投資潛力較小，房?jī)r(jià)被高估，也就意味著房?jī)r(jià)泡沫較嚴(yán)重，有回調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。

前不久，國(guó)內(nèi)某財(cái)經(jīng)雜志整理的各省市“家庭杠桿率”數(shù)據(jù)顯示，截至2018年2月，廈門(mén)的住戶存款是2425億元，住戶貸款是4319億元，杠桿率達(dá)到178%，廈門(mén)成為了當(dāng)之無(wú)愧的“泡沫之王”。記者調(diào)查：沒(méi)有社科院說(shuō)的那么可怕

那么，廈門(mén)的房?jī)r(jià)租金比果真如此之高嗎？昨日，導(dǎo)報(bào)記者隨機(jī)選取了島內(nèi)外多個(gè)不同區(qū)域的住房樣本，發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如此。

以湖濱北路禹洲世紀(jì)海灣新城為例，95平方米精裝、中低層的2房2廳，月租金約6500元。而該小區(qū)另一套95平方米的兩房?jī)蓮d、低層、精裝的房子，實(shí)際成交價(jià)約600萬(wàn)元。按此計(jì)算房?jī)r(jià)租金比為923倍，也就是說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)與租金分別保持不變時(shí)，將需要76.9年才能通過(guò)出租收回本金。

在火車站附近的金楓園小區(qū)，80平方米的兩室一廳低樓層房屋，實(shí)際成交價(jià)約350萬(wàn)元。同期，該小區(qū)80平方米兩房一廳精裝修、低樓層的房子月租金約4000元，房?jī)r(jià)租金比約為875倍。也就是說(shuō)，靜態(tài)計(jì)算，購(gòu)買該房屋出租需72.9年才能收回成本。

如此看來(lái)，島內(nèi)的房?jī)r(jià)租售比并不低。那么，島外情況如何呢？

昨日，導(dǎo)報(bào)記者選取了IOI園博灣一套86平方米的兩房?jī)蓮d、低層朝南精裝房為例，其實(shí)際成交價(jià)約為260萬(wàn)元。該小區(qū)內(nèi)類似戶型的房子，租金約為3000元。按此計(jì)算，該房屋房?jī)r(jià)租金比為867倍。即購(gòu)買該房屋出租需要72.2年才能收回成本。

根據(jù)上述住房樣本測(cè)算，廈門(mén)住房的房?jī)r(jià)租金比多在850-930之間，并未達(dá)到社科院所稱的1100倍。業(yè)者反駁：極端案例不具參考價(jià)值

“社科院房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)的數(shù)據(jù)過(guò)于極端，不具太大參考意義。”昨日，廈門(mén)市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)坦言，而所謂的“泡沫之王”的稱謂，廈門(mén)也不敢當(dāng)。

“影響房租的因素很多，如所處區(qū)域、地段、樓層、朝向、周圍環(huán)境、室內(nèi)裝修、硬件配置等等，很難一概而論。”傅強(qiáng)舉例說(shuō)，富山附近有一些一室一廳的房子，裝修好，租金可高達(dá)4000多元，而同一區(qū)域的房子，裝修差的只能租不到3000元。

傅強(qiáng)表示，用一個(gè)極端的數(shù)值來(lái)衡量廈門(mén)的房?jī)r(jià)情況很不科學(xué)，而用一個(gè)區(qū)間值來(lái)表示可能更科學(xué)、合理一些。

傅強(qiáng)的觀點(diǎn)得到不少?gòu)B門(mén)房產(chǎn)界人士的認(rèn)同。資深房地產(chǎn)人士林先生表示，廈門(mén)有著優(yōu)美的環(huán)境資源、人文和包容性，是國(guó)內(nèi)著名旅游城市、文明城市，更是“高顏值、高素質(zhì)”的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)之城，雖然廈門(mén)房?jī)r(jià)確實(shí)存在一定泡沫，但以“泡沫之王”冠之有失偏頗。導(dǎo)報(bào)記者鐘炳祥/文陳巧思/圖