莆推行“公轉商”貼息貸款 業(yè)內：可緩解排隊現(xiàn)象

辦理公積金貸款需要輪候   

海峽網8月19日訊（海都報記者 陳盛鐘 文/圖）從8月25日起，莆田市住房公積金管理中心將正式推出公積金轉商業(yè)貼息貸款業(yè)務。海都記者了解到，目前，莆田公積金貸款余額吃緊，公積金貸款需要等至少3個月時間。市民今后辦理的貼息貸款業(yè)務，商業(yè)貸款與公積金貸款之間的利息差，將由市住房公積金管理中心補貼，不會增加負擔。業(yè)內人士表示，這一新政可緩解公積金貸款的排隊現(xiàn)象，是對剛需購買群的支持，也將為樓市增加利好。

公積金貸款資金緊張

去年以來，莆田市多次放寬了公積金貸款政策，采取放寬貸款條件、降低首付比例、提高信貸最高額度、下放審批權限等措施，支持職工利用公積金貸款購房消費。而隨著辦理公積金貸款職工人數(shù)的激增，也導致公積金貸款額度緊張。“目前，各個管理部積壓的貸款都比較多，新受理的貸款業(yè)務可能要等幾個月。”莆田市住房公積金管理中心工作人員介紹，目前莆田公積金個貸率（個人公積金貸款余額占繳存余額的比例）達122.12%，高居全省榜首，大大超過95%的資金警戒線，資金壓力大。

由于公積金貸款利率低，因此也受到了購房者的追捧。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，莆田不少樓盤以沒有購房優(yōu)惠或優(yōu)惠縮水的方式

“婉拒”公積金，而主要原因就在于公積金貸款放貸時間長。受此影響，市民不得不多掏利息申請商業(yè)貸款，或是多掏一部分購房款用公積金貸款買房，購房負擔有所增加。

3家銀行可辦貼息貸款

“公轉商”貼息貸款，簡單來說，就是因為資金流動性緊張，市住房公積金管理中心不能及時向符合條件的繳存職工發(fā)放公積金貸款，協(xié)商商業(yè)銀行先行發(fā)放可置換的個人住房貸款。

辦理“公轉商”貼息貸款時，由借款人向公積金中心提出申請，公積金中心和受托銀行做出貸款審批決定，受托銀行自取得抵押登記手續(xù)之日起2個工作日內發(fā)放貸款。“雖然貸款由商業(yè)銀行發(fā)放，但申請人支付的利息并沒有增加，因為公積金貸款與商業(yè)貸款的利

息差額，是由公積金中心支付的。”市住房公積金管理中心工作人員介紹，“公轉商”貼息貸款的辦理條件、流程、執(zhí)行利率與原有住房公積金貸款一樣，同樣按照原有貸款規(guī)定辦理，并享受公積金低息貸款優(yōu)惠政策。只要符合貸款條件，個人申請“公轉商”貼息貸款的放款等待期要比傳統(tǒng)的個人住房公積金貸款更短。

目前，莆田市有建行、工行和中行3家受托銀行可以辦理住房公積金“公轉商”貼息貸款業(yè)務。符合住房公積金貸款條件的職工，可自愿申請辦理貼息貸款。如果因職工個人不愿辦理“公轉商”貼息貸款，將執(zhí)行不少于3個月的住房公積金貸款排隊輪候，并視資金流動情況按計劃發(fā)放貸款。

貼息貸款可轉為公積金貸款

根據剛剛下發(fā)的《莆田市公轉商貼息貸款實施意見》，“公轉商”貼息貸款記入借款人的商業(yè)性住房貸款征信記錄；公積金中心對貼息貸款信息進行登記，對辦理貼息貸款的視同已辦理公積金貸款。如果借款人逾期還款，因此產生的罰息、復利等由借款人承擔相應責任，公積金中心不予貼息。此外，借款人存在騙取貸款、連續(xù)6期未償還貸款本息，抵押房屋被司法機關或相關部門查封、限制處分處置等情況，公積金中心將終止為其貼息。

據悉，為了保證住房公積金收入與支出之間的平衡，當個貸使用率高于95%時，莆田市住房公積金管理中心將根據資金供求狀況同時開展貼息貸款業(yè)務和貸款發(fā)放排隊輪候；當個貸使用率低于85%時，公積金中心可根據自身資金狀況，將貼息貸款轉為公積金貸款。轉為公積金貸款后，公積金中心不再予以貼息。