瘋狂去庫存！2016年莆田樓市住宅成交創(chuàng)下新高

2016年初接二連三出臺的購房補(bǔ)貼政策，已經(jīng)奠定了去庫存的基調(diào)，或許是被壓抑需求的購房需求，購房補(bǔ)貼政策極大的刺激了一部分人出手買房，以致2016年的莆田住宅備案量創(chuàng)2012年以來新高。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年莆田全市備案量25614套，比最瘋狂的2013年高出整整1982套。

隨著購房補(bǔ)貼的陸續(xù)到期，莆田購房需求仍然存在，不斷減少的房源以及日益攀高的房價，讓眾多人處于恐慌式購房，莆田樓市的“高熱”狀態(tài)依然持續(xù)，2017年莆田樓市或?qū)⑾纫趾髶P(yáng)。

政策利好 樓市瘋狂去庫存

2016年是政策年，更是去庫存年！自2015年末，中央的經(jīng)濟(jì)會議已經(jīng)定調(diào)2016年為去庫存年。2015年的購房環(huán)境已經(jīng)很寬松了，央行降息降準(zhǔn)、首付比例下調(diào)、秀嶼、仙游購房補(bǔ)貼等，在此基礎(chǔ)上，2016年再度加碼，銀行利率打折、涵江、城廂、荔城等相對應(yīng)的購房補(bǔ)貼緊隨其后出臺，與此同時公積金新政、降契稅和營業(yè)稅、閩八條和莆六條為去庫存保駕護(hù)航。

可以說，2016年是莆田樓市多年以來購房環(huán)境較為寬松的時期，購房者也在這不斷出臺的政策組合拳下積極出手。據(jù)統(tǒng)計，2016年3、4月為住宅備案高峰期，涵江、秀嶼、仙游在這一波的購房補(bǔ)貼刺激下，解決相當(dāng)大的庫存量。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，涵江補(bǔ)貼期間去化2709套，環(huán)比去年同期上漲67.4%，秀嶼一整年的購房補(bǔ)貼去化1907套，環(huán)比去年同期上漲19.66%，仙游縣購房補(bǔ)貼期間去化3490套，環(huán)比同期上漲58.91%。

經(jīng)過2016年的瘋狂，行至年底，莆田樓市開始回歸理性，年末的中央經(jīng)濟(jì)會議定調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”，直接讓部分炒房客退居幕后。不過，對于莆田而言，投資客群早已越來越少，剛需、改善主導(dǎo)著樓市，隨著市場上優(yōu)質(zhì)房源的日益稀少，新增產(chǎn)品未能及時補(bǔ)充，2017年開局或?qū)⒊尸F(xiàn)短期的低迷期，后期隨著新樓盤的入市，或?qū)崿F(xiàn)量價齊漲的態(tài)勢。

房價穩(wěn)中有升 個別樓盤漲幅較大

縱觀2016年莆田樓市，上半年瘋狂去庫存，下半年則處于“供需失衡”的狀態(tài)，特別是城廂和荔城兩大主城區(qū)，各樓盤紛紛緩慢推盤節(jié)奏，以“擠牙膏式”的銷售模式取代“小步快跑”。

與起起伏伏的住宅備案量相比，莆田整體房價顯得更為沉穩(wěn)，穩(wěn)中有升貫穿于2016年莆田樓市始終。不過仔細(xì)分析發(fā)現(xiàn)，房價的漲幅程度隨著地段的變化而有著區(qū)別，其中凱天青山城、聯(lián)發(fā)君悅首府、海峽廣場等樓盤漲幅最為明顯，這些均為新盤，以低價試金樓市，在隨后的樓市行情走勢向好之際，一次次漲價推新，給人一種房價一天漲過一天的恐慌感，久而久之，人們也就習(xí)慣了這種套路，對于日益走高的房價也不再那么難以接受。

除了這些低價入市的樓盤房價幅度較高之外，一些如立豐左岸藍(lán)灣、恒大御景半島、保利城等熱門樓盤，也趁機(jī)漲價。它們或因周邊配套的完善而漲價，或因為周邊環(huán)境的因素漲價，或因為熱銷供不應(yīng)求而漲價，總而言之，房價就在各種理由中，穩(wěn)中有升，君不見房價上漲之無奈，只見剛需嘆息連連。從漲價樓盤可窺一二，周邊樓盤在房價上漲空間上優(yōu)于市中心，市中心樓盤房價雖已全面破萬，不過漲幅很小，基本已經(jīng)觸頂。反觀周邊區(qū)域，澳門廣場、坂頭地塊、南郊片區(qū)，在高地價面前，房價很難有下降的可能性，2017年房價將延續(xù)2016的漲勢，穩(wěn)中有升。

樓市分化加劇 強(qiáng)者恒強(qiáng)

對于2016年樓市來說，去庫存是主基調(diào)，瘋狂是表象，而開發(fā)商實力兩極分化才是最終狀態(tài)，強(qiáng)者恒強(qiáng)，弱者逐漸被淘汰。

縱觀莆田近年來樓市發(fā)展，外來品牌房企逐漸主導(dǎo)著市場，購房者也積極追捧，生怕晚了一步就錯失買“好房”的好時機(jī)。反觀莆田一些早期本土房企開發(fā)的樓盤，這些年不是爛尾就是跑路，深受其害的業(yè)主們怨聲載道，莆田又是一座適合口碑宣傳的城市，本土房企似乎已經(jīng)被印上的“壞名聲”的旗號，有了“一朝被蛇咬十年怕井繩”的后怕，因此一般人買房基本上不考慮本土房企開發(fā)的小樓盤。

受市場購房習(xí)慣變化的影響，本土房企基本上推出市場，更別談在莆田再拿地開發(fā)了。據(jù)統(tǒng)計，2016年莆田市區(qū)共有三幅普通住宅地塊的出讓，除了正榮、歐氏和鑫和之外，再無其他本土房企出現(xiàn)在土拍現(xiàn)場，其中歐氏和鑫和更是以合作開發(fā)的方式意欲出手拿地，即便是如此，仍不敵外來品牌房企的強(qiáng)攻，最終無功而返。在品牌房企不斷擴(kuò)大開發(fā)版圖之下，莆田各片區(qū)發(fā)展逐漸形成品牌房企獨霸一方的局面，如恒大和聯(lián)發(fā)分別刮風(fēng)泗華溪和洋西地塊，保利獨攬南郊地塊，正榮雄霸城南坂頭地塊。