福州倉山：項(xiàng)目拔節(jié)生長 動(dòng)能澎湃向前

在三江口，閩江數(shù)字貿(mào)易走廊嘉里產(chǎn)業(yè)園已初具規(guī)模，“絲路電商”綜合服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)使用；在白湖亭片區(qū)，福州首個(gè)SM城市廣場(chǎng)預(yù)計(jì)年內(nèi)完成結(jié)構(gòu)封頂；在義序片區(qū)，海峽科創(chuàng)城項(xiàng)目正在加緊主體結(jié)構(gòu)施工……盛夏時(shí)節(jié)，倉山各處生機(jī)勃勃，一個(gè)個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目捷報(bào)頻傳，一批批在建項(xiàng)目如火如荼，從產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，處處可見熱火朝天的繁忙景象。

一切圍繞項(xiàng)目轉(zhuǎn)、一切聚焦項(xiàng)目干。錨定全年目標(biāo)，倉山區(qū)持續(xù)深化拓展“三爭(zhēng)”，開展“奮勇爭(zhēng)先”行動(dòng)，深化拓展“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)環(huán)境”專項(xiàng)行動(dòng)，以“拼”和“搶”的勁頭，狠抓項(xiàng)目引進(jìn)和建設(shè)，全力打造新質(zhì)生產(chǎn)力重要增長極。

嘉里產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目效果圖。（倉山區(qū)供圖）

閩江數(shù)字貿(mào)易走廊嘉里產(chǎn)業(yè)園：

吸引全球數(shù)字貿(mào)易龍頭企業(yè)落戶

從一紙規(guī)劃，到實(shí)景呈現(xiàn)，僅僅五個(gè)月時(shí)間，雛形初現(xiàn)的閩江數(shù)字貿(mào)易走廊嘉里產(chǎn)業(yè)園，發(fā)展速度令人驚嘆！

3月18日，2025中國跨境電商交易會(huì)期間，閩江數(shù)字貿(mào)易走廊創(chuàng)新發(fā)展大會(huì)在福州海峽國際會(huì)展中心舉行，《閩江數(shù)字貿(mào)易走廊建設(shè)規(guī)劃方案》也隆重發(fā)布。

根據(jù)《方案》，閩江數(shù)字貿(mào)易走廊建設(shè)分為近期、中期和遠(yuǎn)期三個(gè)階段逐步推進(jìn)。近期（2025年）以福州新區(qū)倉山功能區(qū)為起點(diǎn)，發(fā)揮福州新區(qū)、自貿(mào)區(qū)、中國跨境電商綜試區(qū)等“多區(qū)疊加”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造閩江數(shù)貿(mào)走廊首個(gè)示范園區(qū)——嘉里產(chǎn)業(yè)園。

三江口嘉里產(chǎn)業(yè)園航拍圖。記者 石美祥 攝

從此，位于三江口榕城上江圖商務(wù)中心T2寫字樓的嘉里產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目迎來了發(fā)展的“高光時(shí)刻”，通過啟用自貿(mào)區(qū)福州片區(qū)“絲路電商”綜合服務(wù)平臺(tái)，形成公共服務(wù)空間，一站式服務(wù)企業(yè)，具備跨部門協(xié)作、市場(chǎng)化運(yùn)營、集成化創(chuàng)新、生態(tài)化涵養(yǎng)等四大特色優(yōu)勢(shì)。

“隨著方案的發(fā)布，我們快速推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，一個(gè)月內(nèi)生成30多個(gè)項(xiàng)目協(xié)議，現(xiàn)10個(gè)項(xiàng)目已正式運(yùn)營，還有眾多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目準(zhǔn)備入駐。”倉山功能區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，入駐的企業(yè)中，有倉儲(chǔ)物流龍頭企業(yè)縱騰集團(tuán)旗下的跨綜科技、中國跨交會(huì)承辦單位之一米多多公司、電競(jìng)設(shè)備龍頭企業(yè)控股的跨境電商總部項(xiàng)目意義之塔、深度融入“兩國雙園”建設(shè)的印中商務(wù)公司、生物醫(yī)藥龍頭企業(yè)其全貿(mào)易……

在閩江數(shù)字貿(mào)易走廊的發(fā)展藍(lán)圖中，“產(chǎn)業(yè)集聚”與“服務(wù)集成”如同雙輪驅(qū)動(dòng)，共同勾勒出區(qū)域經(jīng)濟(jì)的活力圖景。“我們發(fā)揮‘會(huì)展+溢出’效應(yīng)，為福建‘跨境電商+產(chǎn)業(yè)帶’集聚賦能。按照‘政府搭臺(tái)、國企建設(shè)、市場(chǎng)運(yùn)營’模式，建成福州主城區(qū)首個(gè)跨境網(wǎng)絡(luò)訪問的園區(qū)載體，還提供全球開店、個(gè)性化物流、跨境培訓(xùn)等服務(wù)，構(gòu)建集數(shù)字、貿(mào)易、物流、金融、人才等全產(chǎn)業(yè)鏈要素的營商生態(tài)。同時(shí)，依托福州市僑商集采中心，通過聯(lián)通全球海外產(chǎn)業(yè)園服務(wù)和全國產(chǎn)業(yè)帶集采資源，帶動(dòng)全市、全省乃至全國的僑商產(chǎn)品出海。”倉山功能區(qū)管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

此外，通過政策集成，倉山功能區(qū)推出了《政策服務(wù)包1.0》。這份文件并非簡(jiǎn)單的政策堆砌，而是將散落在各層級(jí)文件中的跨境電商政策進(jìn)行系統(tǒng)梳理，以“獎(jiǎng)補(bǔ)、優(yōu)惠、服務(wù)”為核心條目提煉整合，形成了可視化、易解讀的政策工具包，為企業(yè)提供清晰的政策指引。“我們還接入了豆包人工智能大模型，以‘AI招商政策官’為企業(yè)提供更便捷、貼心的政策支持。”上述負(fù)責(zé)人介紹。

【倉山做法】

閩江數(shù)字貿(mào)易走廊將以福州新區(qū)倉山功能區(qū)為起點(diǎn)，發(fā)揮三江口“多區(qū)疊加”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，打造閩江數(shù)字貿(mào)易走廊嘉里產(chǎn)業(yè)園。

放眼未來，國際數(shù)據(jù)跨境服務(wù)樞紐和投資貿(mào)易服務(wù)基地建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)，“外貿(mào)、外資、外經(jīng)、外包、外智”五外聯(lián)動(dòng)的服務(wù)矩陣逐步成型。同時(shí)，閩江數(shù)字貿(mào)易走廊還將拓展延伸，不斷填充北斗小鎮(zhèn)、亞升和中海創(chuàng)等“兩江四岸”載體，做到“培育一個(gè)園區(qū)、成熟一個(gè)園區(qū)、拓展一個(gè)園區(qū)”。另外，占地3000多畝的南湖片區(qū)將連片開發(fā)，計(jì)劃導(dǎo)入總部經(jīng)濟(jì)、會(huì)展經(jīng)濟(jì)、生物醫(yī)藥、文旅等產(chǎn)業(yè)，成為數(shù)貿(mào)走廊的重要產(chǎn)業(yè)承載地。

當(dāng)前，三江口片區(qū)正持續(xù)打響以“三江生產(chǎn)”為標(biāo)桿、以“三江生態(tài)”為理念、以“三江生活”為夢(mèng)想的“三江三生”品牌。這里將以國際高標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)貿(mào)規(guī)則，整合起數(shù)字產(chǎn)業(yè)、跨境貿(mào)易、物流樞紐、金融服務(wù)、人才交流等產(chǎn)業(yè)鏈，成為全球數(shù)字貿(mào)易變革的關(guān)鍵策源地、數(shù)字物流支付結(jié)算的重要?jiǎng)?chuàng)新地和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)聚集地、智慧供應(yīng)鏈平臺(tái)的主要匯聚地。未來，三江口片區(qū)將打造產(chǎn)城融合典范，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)飛躍、生態(tài)與生活全面提升，開啟新一輪發(fā)展高潮。

白湖北園城市更新項(xiàng)目效果圖。（倉山區(qū)供圖）

SM福州倉山城市廣場(chǎng)：

打造多元化體驗(yàn)購物中心

夏日炎炎，SM福州倉山城市廣場(chǎng)（福州SM項(xiàng)目）建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)，施工人員忙碌不止，大型工程機(jī)械車來往不息……大家戰(zhàn)高溫、搶工期，掀起一場(chǎng)“夏日攻勢(shì)”。

項(xiàng)目位于倉山區(qū)則徐大道與蓋山路交叉路口西南側(cè)，總投資17億元，是東南亞最大綜合地產(chǎn)開發(fā)商之一的SM集團(tuán)布局中國的又一力作，將打造多元化體驗(yàn)購物中心。

“目前，項(xiàng)目開始進(jìn)行主體工程的墊層施工，預(yù)計(jì)年內(nèi)完成結(jié)構(gòu)封頂。”項(xiàng)目負(fù)責(zé)人曹立金告訴記者，福州SM項(xiàng)目是一座總建筑面積超15.5萬平方米的純商業(yè)項(xiàng)目，地上4層、地下2層（包括地下商業(yè)和車庫），計(jì)劃2027年建成。“建成后，將推動(dòng)倉山從傳統(tǒng)零售向體驗(yàn)式經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，助力消費(fèi)升級(jí)。”他說。

福州SM項(xiàng)目所在的白湖北園片區(qū)，串聯(lián)著城市中軸線和三江口。在這里，倉山將通過完整社區(qū)建設(shè)推進(jìn)城市更新。而作為重要配套，SM城市廣場(chǎng)自然備受關(guān)注。

“項(xiàng)目將融合多功能體驗(yàn)空間、獨(dú)特社交場(chǎng)景與多彩夜經(jīng)濟(jì)，并將和地鐵1號(hào)線白湖亭站無縫對(duì)接，重點(diǎn)突出項(xiàng)目的游逛性與趣味性。”曹立金說，項(xiàng)目在整體設(shè)計(jì)上銜接有福之州“山、水、城、林”特色，將充分開放四層沿街的商業(yè)展面，勾勒綠意盎然的新氧露臺(tái)，打造層層疊落的戶外廣場(chǎng)、特色濱水景觀。業(yè)態(tài)規(guī)劃方面，將以新生活方式為引擎，匯集舌尖之旅、設(shè)計(jì)潮品、慢調(diào)休憩、文化創(chuàng)意、娛樂社交、親子歡聚、健身康體等，打造創(chuàng)新型與可持續(xù)發(fā)展型的新消費(fèi)優(yōu)選地。

在業(yè)內(nèi)人士看來，作為白湖亭商業(yè)版圖重要組成部分，SM城市廣場(chǎng)的建設(shè)有望全方位帶動(dòng)周邊白湖亭萬達(dá)廣場(chǎng)、中駿世界城、福建商業(yè)廣場(chǎng)等商業(yè)體的升級(jí)，共同構(gòu)建南二環(huán)大型商業(yè)圈，滿足當(dāng)?shù)厥忻褓徫镄蓍e需求，實(shí)現(xiàn)片區(qū)整體活力的提升。

【倉山做法】

城市更新是民生工程，也是發(fā)展工程。

白湖北園片區(qū)占地1260畝，有連片的舊屋區(qū)，是典型的城鄉(xiāng)接合部。實(shí)施城市更新改造，就要推動(dòng)片區(qū)一體化、高效化開發(fā)建設(shè)。

為了改變拼湊式景觀、碎片式公共設(shè)施，倉山對(duì)白湖北園片區(qū)進(jìn)行“完整社區(qū)”改造，打造“人居標(biāo)桿街區(qū)”。

在規(guī)劃設(shè)計(jì)方面，倉山采用全市首創(chuàng)的“總師制”。這個(gè)制度的優(yōu)勢(shì)就是把項(xiàng)目總設(shè)計(jì)師當(dāng)成“大管家”，從整個(gè)片區(qū)范圍統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、分片建設(shè)，從規(guī)劃到落地“一竿子插到底”，讓片區(qū)形象更統(tǒng)一、景觀更協(xié)調(diào)、生活服務(wù)更方便。

在配套方面，倉山聚焦老年人、青年人、幼兒等不同年齡段群體，構(gòu)建“15分鐘生活圈”，實(shí)現(xiàn)全齡友好。倉山還動(dòng)員片區(qū)內(nèi)的開發(fā)主體，統(tǒng)籌利用公共空間，避免重復(fù)建設(shè)、空間浪費(fèi)，共同把片區(qū)打造得更好。

在推進(jìn)片區(qū)改造過程中，倉山還以“微改造、局部改造”的細(xì)膩筆觸，編織古今交融的時(shí)空網(wǎng)絡(luò)。片區(qū)內(nèi)的古厝、古樹、古井等歷史遺存，不再是被遺忘的角落，而是通過“掛牌敘事+場(chǎng)景再造”的方式，被打造成兼具文化厚度與打卡屬性的活態(tài)空間，讓現(xiàn)代氣息與歷史底蘊(yùn)碰撞出獨(dú)特的城市肌理。

義序工業(yè)園區(qū)一期A、D地塊項(xiàng)目效果圖。（倉山區(qū)供圖）

義序海峽科創(chuàng)城：

在有限土地資源上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容

南臺(tái)島南部的義序片區(qū)，幾年前還是一片低效的城郊之地，如今正加速蝶變成“未來科技城”。

位于南臺(tái)大道東側(cè)的義序A地塊正以肉眼可見的速度“拔節(jié)生長”，利用周邊產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，在有限的土地資源上實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)擴(kuò)容。

根據(jù)規(guī)劃，義序片區(qū)產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)項(xiàng)目涉及29個(gè)收儲(chǔ)地塊，共6448畝，計(jì)劃分四個(gè)階段逐步推動(dòng)實(shí)施，打造超大體量都市產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

“目前我們已先行啟動(dòng)海峽科創(chuàng)城一期主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。”左海工業(yè)園倉山片區(qū)負(fù)責(zé)人黃濤說，項(xiàng)目總建筑面積約7.46萬平方米，包含1棟工業(yè)上樓廠房和3棟智能制造供應(yīng)鏈廠房，未來將形成以藥械研發(fā)與智能制造為主導(dǎo)的新一代標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)園。

如火如荼的海峽科創(chuàng)城建設(shè)，是倉山盤活低效土地資源，加速產(chǎn)業(yè)提檔升級(jí)的縮影。作為福州2024年首個(gè)“拍地即拿證、拿地即開工”的工業(yè)項(xiàng)目，義序工業(yè)園區(qū)一期A地塊不僅提升了土地容積率，還為主城區(qū)提供了22萬平方米大型都市產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，預(yù)計(jì)將吸引125家企業(yè)入駐，達(dá)產(chǎn)后年工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)10億元。

保障新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展要素，還要因地制宜、大膽創(chuàng)新。

在海峽科創(chuàng)城的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，左海工業(yè)園區(qū)創(chuàng)新為不同生命周期的制造企業(yè)提供量身定制的產(chǎn)業(yè)載體。

據(jù)介紹，企業(yè)可根據(jù)自身規(guī)模和發(fā)展需求，通過“獨(dú)棟大廠房”、“樂高積木”工廠、“標(biāo)準(zhǔn)模塊”工廠三個(gè)方式，組成涵蓋18種面積段的廠房產(chǎn)品，滿足企業(yè)需求。

項(xiàng)目建設(shè)如火如荼，招商引資快馬加鞭。

一方面，通過政府、招商部門招引域外鏈主企業(yè)；另一方面通過企業(yè)自主市場(chǎng)化招商，招引發(fā)展壯大需求新載體的本地企業(yè)。截至目前，園區(qū)已儲(chǔ)備410組線索客戶，招商成果顯著。

“接下來，我們將全力推進(jìn)項(xiàng)目快建快成，促進(jìn)低效用地改造提升，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展騰出更多空間，推動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)蝶變。”黃濤說。

【倉山做法】

在倉山現(xiàn)有的工業(yè)用地中，容積率較低、畝均效益一般的低效工業(yè)用地占到了71.4%，導(dǎo)致優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目難以匹配到合適的承載空間。

如何擺脫困境？倉山通過科學(xué)規(guī)劃布局、盤活低效用地等方式，充分挖掘產(chǎn)業(yè)載體空間，有效推動(dòng)一批低效用地開發(fā)利用。

以義序片區(qū)為例，作為倉山工業(yè)用地的主戰(zhàn)場(chǎng)，倉山梳理了6448畝可收儲(chǔ)用地，采取“全面規(guī)劃、分階段推進(jìn)、逐步實(shí)施”的策略，分三期滾動(dòng)開發(fā)，建成后共將提供約22萬平方米的工業(yè)載體，打造智能制造、光電信息、醫(yī)藥器械為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)園。

義序片區(qū)作為新的工業(yè)增長點(diǎn)，倉山全力做好片區(qū)項(xiàng)目建設(shè)和企業(yè)招引“兩手抓”。

利萊森瑪、歐龍光學(xué)等制造業(yè)龍頭企業(yè)是本土企業(yè)，有擴(kuò)充產(chǎn)能和引進(jìn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈的載體需求，對(duì)此，倉山對(duì)接建設(shè)單位進(jìn)行定制化建設(shè)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展。

在招引新企業(yè)方面，倉山開展預(yù)招商、圖紙招商，目前已初步對(duì)接百勝餐飲冷鏈物流中心、惠樂喜樂機(jī)床制造基地、奇瑞汽車研發(fā)中心等30余家意向入駐企業(yè)，意向場(chǎng)地6萬余平方米，將為全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新增量。

同時(shí)，通過深化拓展“強(qiáng)產(chǎn)業(yè)、優(yōu)環(huán)境”專項(xiàng)行動(dòng)，倉山開展“惠企直通車”“服務(wù)企業(yè)月”行動(dòng)等，幫忙尋找過渡載體，用足惠企政策，積極探索多樣運(yùn)營模式，如區(qū)屬國企拿地建設(shè)，返租企業(yè)，幫助解決涉遷企業(yè)用地成本問題，將征遷對(duì)企業(yè)發(fā)展的影響降到最低。（記者 林晗 通訊員 倉萱）