買(mǎi)普通房契稅被“豪宅”？ 契稅標(biāo)準(zhǔn)提高近一倍

海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊 （本網(wǎng)記者 陳盛鐘） 這幾天是涵江區(qū)凱旋天下樓盤(pán)三期項(xiàng)目業(yè)主辦理交房手續(xù)的日子，可很多業(yè)主并沒(méi)有因?yàn)闃潜P(pán)交房感到喜悅和激動(dòng)，相反，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要求所有業(yè)主在交房時(shí)統(tǒng)一繳納3%的契稅，而讓業(yè)主們陷入了郁悶之中，大家都覺(jué)得自己的契稅標(biāo)準(zhǔn)“被提高”了。隨后，經(jīng)涵江區(qū)建設(shè)局協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商承諾業(yè)主們?cè)诤炇鹣嚓P(guān)委托書(shū)后，將暫按1.5%收取代辦契稅款項(xiàng)。

買(mǎi)的普通房收的契稅卻不普通

凱旋天下樓盤(pán)位于涵江區(qū)塘北片區(qū)塘北路東側(cè)黃安小區(qū)內(nèi)，由新世隆房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目從2008年5月開(kāi)工，目前整個(gè)樓盤(pán)的11幢高層住宅已全部竣工投用，可提供商品房700多套。此前，已經(jīng)有兩批業(yè)主先后入住該小區(qū)，10月30日開(kāi)始交房的為該樓盤(pán)第三期項(xiàng)目。

湯先生于2009年11月購(gòu)買(mǎi)了凱旋天下9幢3層一套普通住房，當(dāng)時(shí)的成交價(jià)約為3600元/平方米，開(kāi)發(fā)商承諾兩年后就可以交房。前兩天，湯先生收到了開(kāi)發(fā)商的收房通知書(shū)，但是興奮勁沒(méi)維持多久，他就覺(jué)得收房通知書(shū)上的規(guī)定有點(diǎn)問(wèn)題。因?yàn)樗鞘滋踪?gòu)房，面積也只有100多平方米，按照莆田市目前的規(guī)定，其契稅只要交房?jī)r(jià)總額的1.5%就夠了，但開(kāi)發(fā)商卻在通知書(shū)中明確要收3%的契稅，這樣一來(lái)，他就要多交5000多元的錢(qián)。

昨天上午，湯先生來(lái)到新世隆房地產(chǎn)有限公司了解情況。到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，他這才發(fā)現(xiàn)原來(lái)其他住戶也遭遇了同樣的問(wèn)題，其中有部分業(yè)主已經(jīng)交納了相關(guān)款項(xiàng)，他們也要求開(kāi)發(fā)商退回。

開(kāi)發(fā)商稱是場(chǎng)誤會(huì)多收的契稅只是預(yù)收

在凱旋天下售樓處，開(kāi)發(fā)商新世隆房地產(chǎn)有限公司相關(guān)人士對(duì)記者表示，這一事件其實(shí)只是一個(gè)誤會(huì)，目前他們正全力做好對(duì)業(yè)主的解釋工作。據(jù)介紹，他們之前只是暫按房?jī)r(jià)總額3%向購(gòu)房人收取代辦契稅款項(xiàng)，之所以這樣做是擔(dān)心一些業(yè)主有兩套房或是房產(chǎn)面積超標(biāo)，享受不了普通住房繳納契稅的優(yōu)惠政策，到時(shí)影響辦理房產(chǎn)證。而在實(shí)際辦證后，他們將憑稅收完稅證多還少補(bǔ)。不過(guò)，很明顯，業(yè)主們都反對(duì)這一做法，他們擔(dān)心自己的預(yù)交款會(huì)被人侵吞。

據(jù)了解，根據(jù)莆田市有關(guān)稅收規(guī)定，目前，不同類型和面積的住宅契稅征收標(biāo)準(zhǔn)各有不同，基本為總房?jī)r(jià)的1%~3%。其中，90平方米以內(nèi)，并且是首套房，按照總房?jī)r(jià)的1%繳納契稅;90~144平方米的首套房，按照1.5%征收;高檔房或者多套房，按照3%繳納契稅。

涵江區(qū)建設(shè)局獲悉此事后，及時(shí)介入?yún)f(xié)調(diào)此事。該局一位方姓負(fù)責(zé)人告訴記者，目前，凱旋天下項(xiàng)目正在進(jìn)入申請(qǐng)房產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)繪階段，測(cè)繪結(jié)束后就可辦理產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù)。根據(jù)協(xié)商，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)表態(tài)，業(yè)主們只要簽署相關(guān)委托書(shū)，并承諾其所購(gòu)買(mǎi)的住房為首套房后，就可暫按1.5%收取代辦契稅款項(xiàng)，最終結(jié)算以后期實(shí)際發(fā)生數(shù)額為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。