莆3月樓市成交價(jià)跌量漲 促銷(xiāo)帶動(dòng)剛需入市

3月份前8天的成交量已遠(yuǎn)超2月份成交量的一半；業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著剛需入市及樓盤(pán)促銷(xiāo)增多，莆田樓市3月份或?qū)⒒嘏?/P>

海都網(wǎng)—海峽都市報(bào)訊(海都網(wǎng)記者 洪德木)  進(jìn)入3月份，莆田市部分樓盤(pán)開(kāi)始迎來(lái)了觀望已久的買(mǎi)房人。盡管與去年同一時(shí)期相比，目前莆田樓市的總體成交量仍然處于較低水平，但從2月上旬開(kāi)始，周成交量出現(xiàn)了持續(xù)的環(huán)比上漲態(tài)勢(shì)。成交量的持續(xù)上升，再加上政策層面對(duì)剛需購(gòu)房者的有利支持，讓很多人對(duì)莆田樓市在3月份能夠出現(xiàn)回暖充滿(mǎn)期待。

【數(shù)據(jù)】均價(jià)較2月降330元/㎡

“春節(jié)之后，特別是從3月份開(kāi)始，來(lái)售樓部看房、買(mǎi)房的人，確實(shí)要比去年年底多了不少，有些看房者甚至?xí)诋?dāng)場(chǎng)就直接把房子確定下來(lái)了?！边@是城廂區(qū)某樓盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理對(duì)近期市場(chǎng)的印象。

結(jié)合莆田市住建局網(wǎng)上發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，莆田全市樓盤(pán)成交總量為496套，成交總面積為62931.88㎡，樓盤(pán)成交均價(jià)為6721元/㎡。而在3月份，截至記者發(fā)稿時(shí)，全市樓盤(pán)成交總量為277套，成交總面積為32773.1㎡，樓盤(pán)成交均價(jià)為6390元/㎡，在3月份還不到10天的時(shí)間里，全市樓盤(pán)成交總量及成交面積就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)2月份的一半，相比之下，成交均價(jià)則略有降低。

“3月份莆田樓市是否迎來(lái)銷(xiāo)售小陽(yáng)春暫時(shí)還難以判定，但依目前銷(xiāo)售情況看，本月銷(xiāo)量逐漸回暖的趨勢(shì)具有極大的可能性?！痹谀壳皹潜P(pán)成交量大幅度回升的基礎(chǔ)上，莆田市業(yè)內(nèi)人士林先生做出判斷。

【分析】樓盤(pán)促銷(xiāo)帶動(dòng)剛需入市

對(duì)于3月份短短數(shù)日樓盤(pán)銷(xiāo)售量大增的情況，市區(qū)某地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃?rùn)C(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人陳先生認(rèn)為，其中很大一部分原因在于剛需群體結(jié)束觀望選擇入市，從而帶動(dòng)了銷(xiāo)售量的提升。

從去年10月份開(kāi)始，受到宏觀政策的波及影響，莆田樓市逐漸進(jìn)入“寒冬”。其實(shí)，對(duì)于剛性需求而言，因?yàn)槎际鞘状钨?gòu)房，政策對(duì)他們并沒(méi)有什么實(shí)質(zhì)影響。但是，由于全國(guó)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，莆田很多剛需購(gòu)房者停止了原本已有的購(gòu)房計(jì)劃，進(jìn)而選擇觀望市場(chǎng)是否有向有利于他們購(gòu)房的方向發(fā)展。臨近3月份時(shí)，莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)上優(yōu)惠促銷(xiāo)的產(chǎn)品越來(lái)越多，眾多剛需購(gòu)房者被壓抑了一段時(shí)間之后，一旦覺(jué)得價(jià)格可以接受，便紛紛入市，從而出現(xiàn)了成交量逐漸上升的局面。

從莆田實(shí)際市場(chǎng)上分析，進(jìn)入3月份，莆田樓市的優(yōu)惠活動(dòng)也越發(fā)增多，“存兩萬(wàn)抵三萬(wàn)”、“部分特價(jià)房?jī)H需4788元/㎡”、“首付僅兩成”……這些誘人的廣告宣傳使得購(gòu)房者蠢蠢欲動(dòng)，“觀望了一段時(shí)間之后，終于等來(lái)了希望”。

記者查閱相關(guān)資料顯示，截至記者發(fā)稿前，3月份成交量排在前五位的樓盤(pán)項(xiàng)目在此之前均有通過(guò)各種各樣的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引市場(chǎng)的關(guān)注。對(duì)此，上述莆田市業(yè)內(nèi)人士林先生認(rèn)為，由于長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控，一方面使得部分開(kāi)發(fā)商資金鏈日趨緊張，需要通過(guò)快速銷(xiāo)售來(lái)回籠資金；另一方面，部分滯銷(xiāo)樓盤(pán)由于銷(xiāo)售速度過(guò)慢，不得不推出部分特價(jià)房來(lái)帶動(dòng)成交。盡管是被動(dòng)降價(jià)，但這些或明或暗的降價(jià)行為打破了樓市觀望已久的氛圍，從而帶動(dòng)樓市走向回暖。