前三季度 莆田市商品住房均價(jià)為每平方米7405元

今年前三季度，我市的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本延續(xù)著上半年“三降二升一穩(wěn)”態(tài)勢(shì)，供給側(cè)由于市場(chǎng)總體還處調(diào)整期和去年房地產(chǎn)用地出讓大幅下降、今年新增項(xiàng)目明顯減少等影響，出現(xiàn)了新開工面積、開發(fā)投資和批準(zhǔn)預(yù)售“三降”特征，但這三個(gè)指標(biāo)到了第三季度隨著新開工面積的回升而都出現(xiàn)明顯上升態(tài)勢(shì)；需求側(cè)在縣區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼等一系列促進(jìn)政策下，出現(xiàn)了商品房銷售、土地出讓“二升”和商品住房均價(jià)“一穩(wěn)”的特征。具體運(yùn)行特征如下：

■商品房新開工第三季度明顯回升

受上年度土地出讓大幅減少的影響，今年前三季度全市商品房新開工面積下降明顯，其中第三季度在莆田西霞林地塊A、富力尚悅、正榮府等重大項(xiàng)目開始動(dòng)工建設(shè)，新開工面積上升明顯。1-9月份全市各類商品房施工面積為2193.07萬(wàn)平方米，較去年同期比降1.01%，降幅較上半年（-3.37%）回升2.36個(gè)百分點(diǎn)；其中新開工面積212.66萬(wàn)平方米，同比下降28.18%，降幅較上半年（-48.36%）回升約20個(gè)百分點(diǎn)。在新開工商品房面積中，其中第一季度為71.16萬(wàn)平方米，第二季度僅為23.75萬(wàn)平方米，第三季度為117.75萬(wàn)平方米，較第一、二季度明顯回升。

從各縣區(qū)新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目看，城廂區(qū)新開工104.15萬(wàn)平方米，比增179.82平方米；荔城區(qū)51.32萬(wàn)平方米，比降21.62%；仙游縣19.26萬(wàn)平方米，比降47.69%；涵江區(qū)34.50萬(wàn)平方米，比降63.38%；北岸3.43萬(wàn)平方米，比降72.36%；秀嶼區(qū)新開工面積為0。

■房地產(chǎn)投資第三季度呈現(xiàn)上升

隨著第三季度商品房新開工面積的回升，房地產(chǎn)完成投資也隨之上升，投資降幅較上半年回升明顯。前9個(gè)月，全市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資203.87億元，較去年同期（274.98億元）比降25.86%，降幅較上半年（-40.00%）回升14.14個(gè)百分點(diǎn)。其中第一季度完成投資60.29億元，第二季度完成投資45.42億元，第三季度完成投資98.16億元，較前二個(gè)季度明顯增加。

從各縣區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看（按項(xiàng)目屬地統(tǒng)計(jì)原則），北岸完成投資6.33億元，比降17.68%；荔城區(qū)75.57億元，比降17.72%；城廂區(qū)53.39億元，比降22.13%；涵江區(qū)36.36億元，比降25.67%；仙游縣28.04億元，比降43.81%；秀嶼區(qū)4.18億元，比降48.07%。

■商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積降幅收窄

受商品房新開工面積比降影響，批準(zhǔn)預(yù)售面積也隨之比降，但第三季度出現(xiàn)回升。1-9月份全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積232.46萬(wàn)平方米，較去年同期比降35.90%，降幅較上半年（-45.78%）回升近10個(gè)百分點(diǎn)；其中批準(zhǔn)商品住房面積184.35萬(wàn)平方米，比降23.22%，降幅與上半年（-22.21%）基本持平。按季度分，第一季度為101.49萬(wàn)平方米，第二季度為43.41萬(wàn)平方米，第三季度為87.56萬(wàn)平方米，第三季度較第二季度明顯回升。

從各縣區(qū)的批準(zhǔn)預(yù)售面積看，其中城廂71.57萬(wàn)平方米，比增20.55%；仙游51.57萬(wàn)平方米，比降9.48%；涵江55.30萬(wàn)平方米，比降14.01%；荔城42.39萬(wàn)平方米，比降69.83%；秀嶼（含北岸）11.64萬(wàn)平方米，比降72.57%。

■商品房銷售面積繼續(xù)保持比增

在各縣區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼等政策的促進(jìn)下，我市商品房銷售面積呈上升態(tài)勢(shì)。據(jù)商品房買賣合同網(wǎng)簽系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，前三季度全市商品房銷售面積為294.63萬(wàn)平方米，較去年同期比增39.78%；其中商品住宅236.34萬(wàn)平方米，比增31.41%。

1-9月份全市商品房銷售面積分別為20.36萬(wàn)平方米、32.28萬(wàn)平方米、35.48萬(wàn)平方米、52.41萬(wàn)平方米，45.85萬(wàn)平方米、16.23萬(wàn)平方米、31.55萬(wàn)平方米、32.81萬(wàn)平方米、24.39萬(wàn)平方米。按季度分，第一季度89.21萬(wàn)平方米，第二季度115.58萬(wàn)平方米，第三季度89.84萬(wàn)平方米，第二季度處于購(gòu)房補(bǔ)貼高峰期其銷售量也最大。

從各縣區(qū)銷售情況看，城廂區(qū)60.96萬(wàn)平方米，比增102.26%；仙游縣77.17萬(wàn)平方米，比增91.68%；涵江區(qū)60.72萬(wàn)平方米，比增36.30%；秀嶼區(qū)（含北岸）16.38萬(wàn)平方米，比增12.50%；荔城區(qū)78.57萬(wàn)平方米，比降2.71%。

■縣區(qū)住房?jī)r(jià)位總體基本平穩(wěn)

受非市中心城區(qū)購(gòu)房補(bǔ)貼銷售面積量增價(jià)低影響，前三季度全市商品房銷售價(jià)位同比下降，但較上半年有所回升。從對(duì)商品房買賣合同網(wǎng)簽價(jià)格統(tǒng)計(jì)，1-9月全市商品房銷售均價(jià)為7650元/平方米，比降6.57%，降幅較上半年（-10.50％）回升近4個(gè)百分點(diǎn)；其中商品住房均價(jià)為7405元/平方米，比降4.07%，降幅較上半年（-5.10%）回升約1個(gè)百分點(diǎn)。

商品住房銷售均價(jià)按月份分，1-9月份分別為7122元/平方米、7124元/平方米、7375元/平方米、6906元/平方米、7467元/平方米、8228元/平方米、7167元/平方米、7899元/平方米、7730元/平方米，呈現(xiàn)出價(jià)位與銷售量相關(guān)聯(lián)，前幾個(gè)月因仙游、涵江價(jià)低量大的銷售面積，拉低了全市的商品住房均價(jià)，5月份后又回升到原來(lái)價(jià)位水平。

商品住房均價(jià)按區(qū)域分，涵江區(qū)6060元/平方米、比降2.32％；荔城區(qū)8691元/平方米、比降3.46％；城廂區(qū)9733元/平方米、比降3.54％；秀嶼區(qū)5351元/平方米、比降4.43％；仙游縣5568元/平方米、比降5.21％。

■二手房交易面積出現(xiàn)比降

1-9月份全市二手房成交面積62.95萬(wàn)平方米，比降6.81%，從上半年的比增（13.96%）轉(zhuǎn)降約20個(gè)百分點(diǎn)；其中二手住房交易面積49.01萬(wàn)平方米，比增12.54%，增幅較上半年（26.68%）下降約14個(gè)百分點(diǎn)。

二手房成交面積按季度分，第一季度為16.88萬(wàn)平方米，第二季度為26.14萬(wàn)平方米，第三季度為19.93萬(wàn)平方米。按區(qū)域分，設(shè)區(qū)市本級(jí)成交53.85萬(wàn)平方米，比降2.45%；仙游縣成交9.1萬(wàn)平方米，比降26.32%。

■經(jīng)營(yíng)性用地出讓面積同比上升

隨著商品房銷售市場(chǎng)的回升，土地出讓市場(chǎng)也跟著上升，特別是仙游縣，由于去年同期基數(shù)低（僅0.65公頃），今年與之同比增幅較大；莆田市中心區(qū)一些地段繁華地塊，拍賣溢價(jià)達(dá)近200%。1-9月全市通過(guò)招、拍、掛新供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地9宗69.45公頃（合1041.75畝），與去年同期（965.85畝）比增7.86%；總價(jià)款478350萬(wàn)元，同比上升24.04%。其中第一季度供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目用地4宗48.75公頃，第二季度供應(yīng)3宗13.21公頃，第三季度供應(yīng)2宗7.49公頃。

■房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額比重提高

截至8月末，全市房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額467.63億元，同比增長(zhǎng)14.28%，增速比5月末回落0.01個(gè)百分點(diǎn)；今年新增54.24億元，同比多增6.65億元；房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額占全市人民幣貸款余額的比重為29.31%，比上年同期提高0.87個(gè)百分點(diǎn)。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款同比下降。截至8月末，全市房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額98.06億元，同比下降13.11%，今年新增2.55億元，同比少增9.76億元。其中：地產(chǎn)開發(fā)貸款（即:政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款）同比下降36.95%，住房開發(fā)貸款同比下降2.47%。主要與去年大量土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)貸款被地方政府債券置換、今年來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比下降及前幾年動(dòng)工建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入還款期等因素有關(guān)。

個(gè)人住房貸款投量增加。截至8月末，全市個(gè)人住房貸款余額369.57億元，同比增長(zhǎng)24.72%，今年新增51.69億元，同比多增16.41億元。其中，新建房貸款余額318.34億元，同比增長(zhǎng)24.32%；再交易房貸款余額18.84億元，同比增長(zhǎng)76.24%。主要是個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)可預(yù)測(cè)性強(qiáng)且易于管理，商業(yè)銀行信貸資源更多向個(gè)人住房貸款傾斜；今年1-8月莆田市商品房銷售面積大幅上升，也促進(jìn)了住房貸款投量的增加。 （ 陳志強(qiáng)）