福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)激活義序片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能

工業(yè)上樓 產(chǎn)業(yè)登高

福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)激活義序片區(qū)高質(zhì)量發(fā)展新動(dòng)能

海峽科創(chuàng)城區(qū)位圖。（工業(yè)園區(qū)集團(tuán)供圖）

在南臺(tái)島南端，一片曾經(jīng)沉寂的土地正在覺醒。這里，便是承載著倉山區(qū)產(chǎn)業(yè)未來的義序片區(qū)。放眼望去，海峽科創(chuàng)城一期項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)場(chǎng)一派火熱景象。工程車輛穿梭不息，施工人員在D區(qū)開展樁基施工，檢測(cè)人員在A區(qū)進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。這座都市工業(yè)綜合體正破土而出，拔節(jié)生長。近日，隨著福州工業(yè)園區(qū)開發(fā)集團(tuán)在義序片區(qū)再度落下關(guān)鍵一子——成功競得B地塊，標(biāo)志著義序片區(qū)這片熱土的發(fā)展按下了“快進(jìn)鍵”，一幅產(chǎn)城融合、活力迸發(fā)的未來畫卷加速展開。

繪就發(fā)展藍(lán)圖

打造區(qū)域新興增長極

在倉山區(qū)著力構(gòu)建“以智能制造為核心，以生物醫(yī)藥、新能源、文化旅游為重點(diǎn)，以現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)為保障”的“131”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系藍(lán)圖中，義序片區(qū)被寄予厚望。它不僅是倉山工業(yè)用地的主戰(zhàn)場(chǎng)，更是撬動(dòng)區(qū)域能級(jí)躍升、承載創(chuàng)新要素集聚的新興增長極。

面對(duì)發(fā)展空間制約，倉山區(qū)以戰(zhàn)略眼光和系統(tǒng)思維，為義序片區(qū)擘畫了清晰路徑。通過全面梳理，片區(qū)整合出29個(gè)地塊、6400多畝可收儲(chǔ)用地，確立了“全面規(guī)劃、分階段推進(jìn)、逐步實(shí)施”的開發(fā)策略。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將通過三期滾動(dòng)開發(fā)，聚焦智能制造、光電信息、醫(yī)藥器械等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，繪就一幅“未來科技城”的宏偉畫卷。

藍(lán)圖加速變?yōu)閷?shí)景，離不開營商環(huán)境的“沃土”滋養(yǎng)。在倉山區(qū)與市自然資源和規(guī)劃局等部門通力協(xié)作下，推出“拿地即拿證、拿地即開工”的審批服務(wù)新模式。2024年，由工業(yè)園區(qū)集團(tuán)獲取的義序工業(yè)園區(qū)一期A地塊實(shí)現(xiàn)“四證齊發(fā)”，成為福州市四城區(qū)工業(yè)項(xiàng)目審批效能的標(biāo)桿，跑出了備受矚目的“倉山速度”。

義序片區(qū)的崛起，同樣仰仗強(qiáng)大基礎(chǔ)設(shè)施的支撐。在商業(yè)與生活配套持續(xù)導(dǎo)入的同時(shí)，其“兩橫三縱三橋”的立體化交通路網(wǎng)正在加速成形。以二環(huán)、三環(huán)快速路為“橫”，以南臺(tái)大道、則徐大道、福峽路為“縱”，區(qū)域內(nèi)骨架路網(wǎng)高效串聯(lián)南北，快速通達(dá)全城。由左海集團(tuán)投資建設(shè)的雙福高速及文山洲特大橋等重大跨江通道已全面啟動(dòng)。未來，它們將與現(xiàn)有的灣邊大橋、螺洲大橋構(gòu)建起內(nèi)聯(lián)外暢的現(xiàn)代化綜合交通體系。

在這場(chǎng)片區(qū)再造工程中，國企力量發(fā)揮著不可替代的“主力軍”作用。左海集團(tuán)所屬工業(yè)園區(qū)集團(tuán)作為大型市屬國企，以堅(jiān)實(shí)的擔(dān)當(dāng)與市場(chǎng)化運(yùn)作能力，積極踐行“政府+國企”的開發(fā)模式，與倉山區(qū)政府形成合力，共同推進(jìn)義序片區(qū)的產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)。工業(yè)園區(qū)集團(tuán)不僅有實(shí)力承擔(dān)重資產(chǎn)、長周期的投入，更有長期持有并精細(xì)化運(yùn)營資產(chǎn)的能力與意愿。此次工業(yè)園區(qū)集團(tuán)成功競得B地塊，正是這種政企聯(lián)動(dòng)、長遠(yuǎn)布局的生動(dòng)體現(xiàn)，為義序片區(qū)的全面振興，注入強(qiáng)勁、可靠的動(dòng)力。

推進(jìn)產(chǎn)城融合

都市工業(yè)“向上生長”

海峽科創(chuàng)城一期A區(qū)、D區(qū)效果圖。（工業(yè)園區(qū)集團(tuán)供圖）

2025年中央城市工作會(huì)議明確，我國城市發(fā)展已從大規(guī)模增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段。當(dāng)前，倉山區(qū)傳統(tǒng)載體空間難以匹配產(chǎn)業(yè)升級(jí)需求，如何盤活土地效能、吸引都市型工業(yè)回流扎根？工業(yè)園區(qū)集團(tuán)以“產(chǎn)城融合”理念為引領(lǐng)，用“工業(yè)上樓”模式給出答案。

“過去傳統(tǒng)廠房多是單層或低層，土地利用率低，現(xiàn)在我們像搭積木一樣建廠房，將單層鋪開的扁平式廠房匯聚到垂直化空間，實(shí)現(xiàn)上下樓就是上下游、一棟樓就是一條鏈、產(chǎn)業(yè)園就是生態(tài)圈。”工業(yè)園區(qū)集團(tuán)義序工業(yè)園區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人沈薇娜說。

從平房到大廈，“工業(yè)上樓”需要哪些建造技藝？義序工業(yè)園區(qū)從空間設(shè)計(jì)、荷載標(biāo)準(zhǔn)、垂直交通、配套服務(wù)等方面系統(tǒng)考量，全方位打造適配工業(yè)生產(chǎn)的高層載體。

針對(duì)不同企業(yè)的生產(chǎn)需求，義序工業(yè)園區(qū)構(gòu)建600平方米至2萬平方米的“獨(dú)棟大廠房”、“樂高積木”工廠、“標(biāo)準(zhǔn)模塊”工廠，形成多元化廠房矩陣，企業(yè)可靈活選擇租賃模式，做到“按需入駐、隨需擴(kuò)容”。

空間參數(shù)上，A區(qū)廠房面寬超百米，首層層高6.5米、標(biāo)準(zhǔn)層高5.5米，D區(qū)廠房首層層高7.2米，荷載2噸，兩區(qū)廠房的柱距均超8.1米。“高層高、高荷載、高柱距的配置實(shí)現(xiàn)空間科學(xué)分區(qū)，可適配大型設(shè)備生產(chǎn)、輕量試制和研發(fā)辦公，企業(yè)將不同生產(chǎn)環(huán)節(jié)布局在同一樓層，大大提高了轉(zhuǎn)運(yùn)效率。”沈薇娜說。

產(chǎn)業(yè)鏈“疊起來”離不開垂直交通的支持，A區(qū)廠房配備5噸貨梯與可拆卸吊裝口，D區(qū)廠房升級(jí)“垂直貨運(yùn)電梯+雙吊裝口”，兩區(qū)廠房均設(shè)獨(dú)立卸貨區(qū)，可讓材料、貨物、產(chǎn)品在“高樓工廠”中上下輕松穿行。

此外，園區(qū)規(guī)劃多元化生活與產(chǎn)業(yè)服務(wù)配套，布局產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心、配套用房、產(chǎn)業(yè)公寓、餐飲等空間，結(jié)合濱水景觀，未來將打造成集生產(chǎn)、生活、生態(tài)于一體的產(chǎn)城人融合區(qū)。

厚植生態(tài)沃土

全周期護(hù)航企業(yè)成長

園區(qū)發(fā)展要有“硬環(huán)境”作基礎(chǔ)，更要有“軟實(shí)力”來吸引廠家入駐。

“我們對(duì)標(biāo)國際國內(nèi)標(biāo)桿園區(qū)優(yōu)秀實(shí)踐案例，提煉了園區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)‘3+8+5’模式，從產(chǎn)業(yè)定位、設(shè)計(jì)研發(fā)、開發(fā)建設(shè)到招商運(yùn)營等，為企業(yè)提供覆蓋全產(chǎn)業(yè)鏈的‘陪跑’服務(wù)。”工業(yè)園區(qū)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

作為產(chǎn)城綜合開發(fā)運(yùn)營服務(wù)商，工業(yè)園區(qū)集團(tuán)建立起全生命周期的產(chǎn)業(yè)運(yùn)營體系。設(shè)立產(chǎn)業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，幫助中小企業(yè)對(duì)接技術(shù)、市場(chǎng)資源；謀劃產(chǎn)業(yè)基金規(guī)模逾11億元，先期已成立的三創(chuàng)基金規(guī)模達(dá)3億元，專項(xiàng)投資于半導(dǎo)體、新能源、新材料等先進(jìn)制造業(yè)，幫助新質(zhì)生產(chǎn)力加速兌現(xiàn)；提供原材料、大宗物資、生產(chǎn)設(shè)備集中采購等供應(yīng)鏈服務(wù)，降低企業(yè)采購成本；聯(lián)合高校開展“訂單式”人才培養(yǎng)，定向輸送光電制造、智能裝備等領(lǐng)域技術(shù)人才；搭建“i工業(yè)園區(qū)”數(shù)字化公共服務(wù)平臺(tái)，串聯(lián)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)信息互通、資源共享。

眼下，政府、園區(qū)正在組織開展建設(shè)和招商工作，未來，海峽科創(chuàng)城一期A區(qū)、B區(qū)和D區(qū)將形成總建筑面積約28萬平方米的超大型都市產(chǎn)業(yè)生態(tài)集群，預(yù)計(jì)吸引工業(yè)制造企業(yè)150多家，達(dá)產(chǎn)后年工業(yè)產(chǎn)值約12億元，年稅收總額約7000萬元，對(duì)推動(dòng)倉山產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)具有深遠(yuǎn)影響。自招商工作啟動(dòng)以來，園區(qū)主動(dòng)出擊、精準(zhǔn)對(duì)接，已先后接洽各類企業(yè)500組，篩選鎖定40家優(yōu)質(zhì)意向企業(yè)并建立專項(xiàng)跟進(jìn)機(jī)制，招商進(jìn)程穩(wěn)步有序、成效初顯。

義序片區(qū)的開發(fā)是工業(yè)園區(qū)集團(tuán)推動(dòng)福州產(chǎn)業(yè)提質(zhì)升級(jí)的縮影。近年來，工業(yè)園區(qū)集團(tuán)積極推進(jìn)產(chǎn)、城、人融合發(fā)展，在全市布局項(xiàng)目用地約3.7萬畝、總投資約833億元，建設(shè)34個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在福興經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“產(chǎn)城人”融合示范區(qū)、青口東南汽車城“產(chǎn)城人”融合示范區(qū)、福州長樂國際機(jī)場(chǎng)綜合保稅區(qū)等片區(qū)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)及配套項(xiàng)目落地，構(gòu)建起包括新一代信息技術(shù)、光電產(chǎn)業(yè)、智能制造、生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、汽車產(chǎn)業(yè)、臨空產(chǎn)業(yè)、臨港產(chǎn)業(yè)等的全領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)生態(tài)矩陣。

下一步，工業(yè)園區(qū)集團(tuán)將持續(xù)深化“紅鏈共園”產(chǎn)業(yè)鏈黨建實(shí)踐，將新質(zhì)生產(chǎn)力作為推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的關(guān)鍵抓手，充分發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用，聚焦完善福州現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系，全力推進(jìn)園區(qū)建設(shè)提質(zhì)擴(kuò)面，推動(dòng)工業(yè)園區(qū)黨建鏈與創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、資金鏈、人才鏈深度融合，為奮力推進(jìn)中國式現(xiàn)代化福州實(shí)踐貢獻(xiàn)國企力量。（記者 傅亦靜 李琪）