基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍落地 發(fā)行范圍增至15大行業(yè)

12月1日，國家發(fā)展改革委辦公廳印發(fā)《基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目行業(yè)范圍清單（2025年版）》，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍也隨之正式“落地”，將城市更新設(shè)施、酒店、體育場(chǎng)館、商業(yè)辦公設(shè)施等更多行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類型納入，發(fā)行范圍擴(kuò)至15大行業(yè)。

上海證券報(bào)記者注意到，國家發(fā)展改革委此前就已透露，正在推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍工作。國家發(fā)展改革委政策研究室副主任、新聞發(fā)言人李超在11月份新聞發(fā)布會(huì)上表示，近期，國家發(fā)展改革委正在積極推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs進(jìn)一步擴(kuò)圍。

從基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目行業(yè)范圍2025年版清單來看，交通基礎(chǔ)設(shè)施、能源基礎(chǔ)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保基礎(chǔ)設(shè)施、倉儲(chǔ)物流基礎(chǔ)設(shè)施、園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、新型基礎(chǔ)設(shè)施、租賃住房、水利設(shè)施、文化旅游基礎(chǔ)設(shè)施、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)辦公設(shè)施、養(yǎng)老設(shè)施、城市更新設(shè)施，以及符合國家重大戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策等要求的其他基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目都被納入其中。

記者了解到，基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作自2020年啟動(dòng)以來，國家發(fā)展改革委會(huì)同中國證監(jiān)會(huì)，持續(xù)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)擴(kuò)圍。在工作開展初期，將倉儲(chǔ)物流、收費(fèi)公路、市政設(shè)施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等納入發(fā)行范圍；后續(xù)，在此基礎(chǔ)上，又逐步增加了清潔能源、數(shù)據(jù)中心、保障性租賃住房、水利設(shè)施、文化旅游、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類型?；A(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目發(fā)行范圍已涵蓋12大行業(yè)的52個(gè)資產(chǎn)類型，其中10個(gè)行業(yè)領(lǐng)域的18個(gè)資產(chǎn)類型已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了首單發(fā)行上市。

基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目行業(yè)范圍2025年版清單共包括15大行業(yè)，將城市更新設(shè)施、酒店、體育場(chǎng)館、商業(yè)辦公設(shè)施等更多行業(yè)領(lǐng)域和資產(chǎn)類型納入。其中：商業(yè)辦公設(shè)施為，超大特大城市的超甲級(jí)、甲級(jí)商務(wù)樓宇項(xiàng)目；養(yǎng)老設(shè)施為，依法登記并在民政部門備案的養(yǎng)老項(xiàng)目；城市更新設(shè)施為，老舊街區(qū)、老舊廠區(qū)更新改造項(xiàng)目，以及涵蓋上述多種資產(chǎn)類型的城市更新綜合設(shè)施項(xiàng)目。

李超此前表示，基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)圍的同時(shí)，國家發(fā)展改革委將繼續(xù)加強(qiáng)與證監(jiān)會(huì)的協(xié)同配合，進(jìn)一步優(yōu)化申報(bào)推薦流程，動(dòng)態(tài)完善有關(guān)項(xiàng)目申報(bào)要求，提高工作質(zhì)效，在嚴(yán)防風(fēng)險(xiǎn)、嚴(yán)把質(zhì)量的基礎(chǔ)上，支持更多符合條件的項(xiàng)目發(fā)行上市，更好推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施REITs支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

國家發(fā)展改革委固定資產(chǎn)投資司副司長關(guān)鵬表示，將抓緊推動(dòng)新資產(chǎn)類型項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首單上市。另據(jù)介紹，截至目前，國家發(fā)展改革委已累計(jì)向證監(jiān)會(huì)推薦105個(gè)項(xiàng)目，83個(gè)項(xiàng)目已發(fā)行上市，涵蓋了收費(fèi)公路、清潔能源、城鎮(zhèn)供熱、生態(tài)環(huán)保、倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、數(shù)據(jù)中心、租賃住房、水利、消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施等10個(gè)行業(yè)18種資產(chǎn)類型，發(fā)售基金總額共2070億元，預(yù)計(jì)可帶動(dòng)新項(xiàng)目總投資超1萬億元。（記者 于祥明）